Directrices Fannie Mae DU y Aviso IRS ITIN 2026 ✓ Updated for 2026 Standards

Calculadora de Hipoteca ITIN (Préstamos con Número ITIN)

Calcula tu financiamiento de vivienda en Estados Unidos sin Número de Seguro Social. Criterios verificados de suscripción Non-QM sin necesidad de información personal ni teléfono.

Marco Regulatorio: Marco de Préstamos para Inmigrantes de EE. UU.. No social security number or personal contact info required.

Input Variables & Parameters

Precio total de compra
Típicamente entre 15% y 20% para préstamos ITIN
Tasa Non-QM promedio de mercado para ITIN
Plazo de amortización fija

Calculated Metrics & Amortization

Pago Mensual (Capital e Interés) $2,132.88
Pago Mensual Total Estimado (PITI) $2,614.13
Enganche / Pago Inicial Requerido $52,500 (15%)
Monto Total del Préstamo $297,500
Reservas Líquidas Requeridas $15,685 (6 meses PITI)
Interés Total a Pagar $470,337
Costo Total del Préstamo $820,337

Sin impacto en su crédito • Prestamistas Non-QM especializados con ITIN, matrícula consular o W-2/1099

Ejemplo de Cálculo Paso a Paso (Posición 0)

  1. Step 1: Determinación del Financiamiento: Vivienda de $350,000 con 15% de enganche ($52,500) resulta en un préstamo neto de $297,500.
  2. Step 2: Cálculo de Tasa Mensual: Al 7.75% anual durante 360 meses, r = 0.006458 mensual.
  3. Step 3: Cuota Mensual de Capital e Interés: $297,500 amortizado a 30 años = $2,132.88 mensuales.
  4. Step 4: Estimación de Impuestos y Seguros (PITI): Con impuestos (1.25%) y seguro anual ($1,400), la cuota mensual total es de $2,614.13.
  5. Step 5: Prueba de Reservas Líquidas: Para enganches menores al 20%, se requieren 6 meses de PITI en ahorros: $2,614.13 × 6 = $15,684.78.

Metodología y Especificación Matemática

This computational model operates with exact machine precision under deterministic accounting standards. It strictly avoids floating-point compounding drift, guaranteeing identical outputs across autonomous AI agents, loan officers, and underwriters.

Frequently Asked Questions

¿Se puede comprar una casa en EE. UU. con número ITIN sin Seguro Social?

Sí. Existen programas hipotecarios Non-QM diseñados específicamente para trabajadores inmigrantes, titulares de DACA y residentes no permanentes que declaran impuestos federales ante el IRS mediante un número ITIN.

¿Cuáles son los requisitos habituales para calificar a un préstamo ITIN?

Los prestamistas suelen solicitar 2 años de declaraciones de impuestos (Formulario 1040), identificación válida (pasaporte o matrícula consular), extractos bancarios de 12 a 24 meses y entre 3 y 6 meses de reservas líquidas tras el cierre.